克而瑞研究中心：2月中国房地产市场持续回稳，TOP100房企销售金额同比增长1.2%

XM外汇官网APP获悉，瑞研3月6日，究中金额克而瑞研究中心发布报告称，心月续回销售XM客服2025年2月，中国增长中国房地产市场延续了止跌回稳的房地房企趋势，整体保持低位运行。产市场持TOP100房企在2月实现销售操盘金额1881.2亿元，同比同比增长1.2%，瑞研单月业绩仍处于历史较低水平。究中金额

在百强房企的心月续回销售各个梯队中，销售门槛变动情况各异。中国增长TOP20和TOP30房企的房地房企销售操盘金额门槛分别同比降低至51.7亿元和28.6亿元，降幅为4.8%和11.7%。产市场持与此同时，同比TOP50和TOP100房企的瑞研XM客服门槛则环比提升至18.6亿元和7.5亿元，增幅为1.8%和6.5%。

就企业表现而言，2025年2月有超过一半的百强房企实现了单月业绩同比增长，29家企业的增幅超过30%。中海地产、华润置地、华发股份等多家企业的业绩均表现突出，显著增加。

企业拿地方面，央国企投资加速，聚焦核心城市优质地块。

核心观点：

1. 核心城市土地成交热度显著上升，重点监测的30家房企在2月投资金额接近769亿元，环比增长21%，同比增长83%。其中华润置地拿地超过70亿，其他如保利发展和绿城中国也接近50亿。总拿地面积为305万平方米，环比和同比均有显著增长。

2. 央企的土地投资加快，2025年1-2月，拿地金额超过100亿的企业中，除了滨江集团外，其余均为央企，其中华润置地等5家央企的新增土地金额均超百亿，显示出央企在核心城市的投资积极。

3. 核心城市土地市场回暖明显。一二线城市土地拍卖中高溢价地块频现，而三四线城市的市场回暖速度较慢，反映市场稳定和回温进度存在分化。

在企业融资方面，2025年2月有企业时隔7个月再发行境外票据。

核心观点：

1. 融资总量方面，65家典型房企的融资总量为215.88亿元，环比和同比均有下降，创近年来单月新低。境内债权融资174.47亿元，环比减少，境外债权融资增长83%。

2. 融资成本上，2025年1-2月新增债券融资成本为3.48%，境外债券融资成本上升至8.45%。境内债券融资主要来自优质房企，整体成本保持低位。

3. 企业表现方面，万科本月融资规模最大，获得深铁集团70亿元借款。TOP10房企的平均融资额最高，TOP51+梯队的融资成本最低，为2.55%，显示出该梯队融资表现优异。