美国二手房销售略微下滑，高利率与房价持续影响市场

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【美国二手房销售略微下滑，美国高利率与房价持续影响市场】

⑴ 美国8月成屋销售年化月率下降0.2%，手房降至400万套，销售下滑续影响市略高于机构预测的略微率房396万套，但低于7月调整后的高利401万套。

⑵ 与去年同期相比，价持销售增长1.8%，美国过去两年平均销售在400万套上下，手房低于2007-2009年金融危机时的销售下滑续影响市水平。

⑶ 全现金交易占比从7月的略微率房31%降至28%，投资者购房的高利占比从20%上升至21%，首次购房者占比保持在28%。价持

⑷ 成屋销售中位价同比上涨2.0%，美国达到42.26万美元，手房已连续26个月实现同比增长，销售下滑续影响市较2019年8月疫情前水平高出52%。

⑸ 库存总量下降1.3%，至153万套，按当前销售速度可维持4.6个月的供应，保持与7月一致。

⑹ 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款利率降至6.26%，为去年秋季以来最低，但仍显著高于疫情初期的水平。

⑺ 区域表现出现分化，中西部和西部销售环比上升，东北部和南部则有所下降，中西部因可负担性较好保持领先。

⑻ 全美地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun指出，抵押利率下降和市场库存增加有望在未来几个月提升销售表现。