克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落，溢价率再创年内新低

根据XM外汇官网APP的瑞地消息，克而瑞地产发布报告称，产月成交创年10月全国土地成交规模显著回落，全国环比及同比降幅扩大。土地截至10月25日，规模全国经营性土地招拍挂成交面积为6057万平方米，环比回落环比下降13%；成交金额为1519亿元，率再环比减少20%。内新目前10月的瑞地平均溢价率为2.7%，创下年内新低。产月成交创年只有上海和杭州等少数热点城市仍显示出活动，全国因成交了多宗非热点地块，土地整体溢价率因此下滑。规模

供应规模环比转降，环比回落成交同比降幅创年内新高

截至10月25日，率再本月土地供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。此轮供应结束了此前四个月的增长，新房市场交易也在同步调整，行业去库存的进程正在加速。一线城市的宅地供应仍然活跃，特别是上海第九次集中挂牌出让9宗宅地，底价达169亿元。杨浦区的宅地楼板价格最高，达到6.9万元/平方米，出让底价为21.8亿元。

在北京，最高出让底价地块为朝阳区南磨房的宅地，容积率为2.8，出让底价为42.5亿元，规划建筑面积为8万平方米，楼板起拍价为5.3万元/平方米。与此同时，周边新房东誉府的报价约为10.8万元/平方米。

对于二线城市，杭州和成都本月出让的地块底价均超过50亿元。杭州未来科技城的低密宅地引起关注，容积率为1.05，建筑面积约5.14万平方米，起拍底价为17.98亿元，楼面价达35000元/平方米。

土地成交情况方面，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交面积为6057万平方米，环比下降13%，同比减少25%；成交金额1519亿元，环比减少20%，同比下降35%。重点城市中，仅有上海和无锡的成交金额超50亿元，其他城市数量较上月有所减少。因高能级城市的成交比例下降，本月全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8%，同比减少14%。

溢价率持续回落，10月溢价率再创年内新低

截至目前，10月的平均溢价率为2.7%，创年内新低，唯有上海与杭州等热点城市仍稍显活跃。本月成交总价超10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗地块以溢价成交，其余地块为底价或低溢价成交。

10月土地流拍率为5%，维持在近年来的低位。流拍发生在南宁、宁波、西安和常州等地，其中多位于宁波象山和南宁上林县，因未来销售前景不确定或未达到出让预期，未能成功出让。