美联：11月香港工商铺整体注册“额量齐升” 注册量创四个月新高

根据美联工商铺资料研究部的额量齐升统计，2025年11月香港工商铺的美联注册情况呈现“额量齐升”。本月注册量达到373宗，月香比上月增长6.9%，港工个月创下自今年7月以来的商铺新高。同时，整体注册注册注册金额连续两个月上升至46.5亿港元，量创环比增长22.3%。新高

综观2023年前11个月，额量齐升工商铺的美联整体注册量和金额均已超过去年全年水平。注册量共计4125宗，月香比去年增加19%，港工个月创下三年新高，商铺并有望挑战2022年的整体注册注册4475宗。总注册金额约为491亿港元，量创较去年的数值增加近5%，同样创造三年新高。

美联集团行政总裁(住宅)及美联工商铺行政总裁马泰阳表示，11月及今年前11个月的注册情况反映出用户及投资者“趁低吸纳”的趋势持续存在。教育行业的蓬勃发展，加上金融业和旅游业的复苏，形成了拉动市场的“三头马车”。各大行业的公司和机构积极扩张，部分投资者也看好未来市场，购入“笋盘”进行长期投资，推动整体成交量逐渐回升。

11月商厦注册量按月增长37.5%，创下自2021年7月以来的四年新高，注册数量达121宗，金额为21.3亿港元，环比上升33%。累积至今，商厦注册量达到1062宗，较去年全年高出46%；金额约为211亿港元，超越去年38%。

商铺方面的成交稳步上升，11月注册量增长22.2%至88宗，注册金额则按月提升24%至10.5亿港元。今年前11个月总注册量为970宗，已超越去年全年约4%；金额录得142.2亿港元，接近去年全年水平的83%。

工厦的表现相对平稳，11月注册量为164宗，环比下降13.2%，但注册金额上升至14.7亿港元，增长8.5%。前11个月的注册量记录为2093宗，超过去年全年16.6%；金额为138.5亿港元，达到去年约94%。

马泰阳指出，注册量和金额都显示出工商铺市场已触底反弹，未来的反弹力度取决于多个因素，包括利率走势和全球经济，特别是内地与香港的经济发展。金融业持续成为市场的主要推动力，商厦的交易表现尤为亮眼，部分原因是金融业的蓬勃发展，尤其是香港的IPO集资金额重回全球第一，带动了对高端商厦的需求。这一趋势也开始影响到商铺市场，近期银行和证券公司纷纷扩大实体店铺，为核心区域的商铺注入新的活力。

马泰阳相信，受到金融业、旅游业及教育业“三头马车”的支撑，未来工商铺的交易将保持在较高水平。然而，价格可能还会继续调整，待找到支撑位后才会趋于稳定。